原告：刘女士

原告代理律师：赵瑞珀律师

被告：秦某1、秦某2

“这套房子是我和你爸一辈子的心血，我想留着自己住，可这手续该怎么走？”这套房子，是夫妻二人多年积攒下来的唯一房产，也是刘女士晚年唯一的安身之所。

刘女士不想让这套房子变成三个人的“共有财产”。她担心，万一将来儿子们因为各自的生活变故要卖房、要分割，自己的晚年就可能失去保障。

她希望，这套房子能完全归自己一人所有，现实是否能如她所愿呢？

01.案情介绍

秦先生与刘女士是一对恩爱夫妻，婚后育有两个儿子：长子秦某1、次子秦某2，一家人住在北京市朝阳区的一套房屋里。这套房子，是秦先生与刘女士在婚姻关系存续期间购买的，登记在秦先生名下，属于夫妻共同财产。

2013年2月，秦先生因病去世，未留下任何遗嘱。此时，刘女士已是七旬老人，两个儿子都已成年，有了自己的生活。秦先生去世后，这套房子一直由刘女士居住。她在这里生活了几十年，熟悉这里的每一寸角落，邻居们也都是老相识。对她来说，这不仅仅是一套房子，更是她与丈夫共同生活的记忆，是她晚年的精神寄托。

然而，在办理继承手续时，刘女士意识到这套房子是夫妻共同财产，秦先生去世后，属于他的那部分份额需要依法继承。秦先生的法定继承人包括：配偶刘女士、长子秦某1、次子秦某2。也就是说，如果严格按法定继承，两个儿子也对这套房子享有一定的权利。

刘女士希望将房子完全过户到自己名下，确保自己能够安稳地在此居住，不受任何干扰。两个儿子也理解母亲的想法，愿意配合。但如何通过法律途径实现这一目标，他们并不清楚。于是，刘女士找到了北京诵盈律师事务所，律所委派赵瑞珀律师代理此案，希望通过诉讼或调解的方式，明确房屋的归属。

02.案件焦点

1.涉案房屋的性质认定；房屋虽然登记在秦先生名下，但是夫妻婚后购买，属于夫妻共同财产。秦先生去世后，房屋的一半份额属于刘女士的个人财产，另一半才是秦先生的遗产。

2.法定继承人的范围确定；秦先生的父母均已先于其去世，他的第一顺序法定继承人包括：配偶刘女士、长子秦某1、次子秦某2。三人对秦先生的遗产份额享有平等的继承权。

3.可否通过调解实现房屋由刘女士一人继承；刘女士希望两个儿子均放弃继承，将房子过户到自己的名下。

03.调解经过

赵瑞珀律师深知，本案的法律关系并不复杂，真正的难点在于如何让母子三人的意愿在法律上得到确认，并以最经济、最便捷的方式实现。

第一步：梳理家庭关系，确定继承人范围

赵律师首先指导刘女士整理了全部家庭关系材料：秦先生与刘女士的结婚证、秦先生的死亡证明、两个儿子的身份信息、秦先生父母先于其去世的证明等。这些材料确认了法定继承人仅为刘女士和两个儿子，没有其他潜在的利害关系人，为后续调解奠定了基础。

第二步：沟通当事人意愿，准备法律文书

赵律师首先与刘女士及两个儿子进行了深入沟通，确认了各方真实意愿。她向两个儿子解释了放弃继承的法律后果，一旦放弃，就意味着他们对父亲遗产的所有权利消灭，今后不能再反悔。

秦某1和秦某2均明确表示理解，并愿意配合。随后，指导他们准备了放弃继承声明书。声明书中明确写明：秦某1、秦某2自愿放弃对父亲秦先生遗产（包括涉案房屋中属于秦先生的份额）的继承权，该放弃系真实意思表示。

第三步：启动诉讼程序，以调解方式确认权属

材料准备齐全后，赵瑞珀律师代理刘女士向北京市朝阳区人民法院提起诉讼，请求确认涉案房屋由刘女士继承所有。她在诉状中清晰陈述了案件事实：房屋系夫妻共同财产，秦先生去世后，两个儿子均已明确表示放弃继承，请求法院依法确认。

04.调解结果

在北京市朝阳区人民法院的主持下，双方当事人自愿达成如下协议：登记在被继承人秦先生名下的房屋由原告刘女士继承。

05.律师解读

赵瑞珀律师在案件结束后，对本案进行了深入解读：

1. 放弃继承的法律效力：根据《民法典》第一千一百二十四条，继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。本案中，两个儿子在诉讼中明确表示放弃继承，并签署了书面声明，该放弃行为合法有效。

需要特别注意的是，放弃继承一旦作出，原则上不能反悔。因此，律师在指导当事人签署放弃声明前，必须确认其真实意愿，并告知法律后果。

2. 夫妻共同财产的析产继承规则：对于夫妻共同财产，一方去世后，应先分割出一半归生存配偶所有，剩余一半作为遗产由继承人继承。这是本案中刘女士能够获得房屋全部所有权的法律基础——她先获得自己的一半，再从两个儿子放弃的遗产份额中获得另一半。

3. 调解在无争议继承案件中的优势：对于家庭成员之间没有实质争议的继承案件，通过法院调解获得调解书，是效率最高、成本最低的方式。调解书具有与判决书同等的强制执行力，可以直接用于办理产权过户等手续，且程序比诉讼更为简便快捷。

06.案件总结

《孟子》有云：“老吾老以及人之老，幼吾幼以及人之幼。”孝亲敬老，是中华民族的传统美德。本案中，两个儿子放弃继承份额，成全母亲晚年安居的心愿，正是这一美德的生动体现。

一纸调解书，不仅解决了房屋的归属问题，更传递了一个家庭的温暖与体谅。母亲获得了晚年的安稳，儿子们履行了孝道，法律的程序成为了家庭和睦的见证。

北京诵盈律师事务所成立十二年，是国内知名的遗产继承领域专业化精品律所。 如需了解更多继承相关法律问题，可以联系诵盈律所，获取更有针对性的建议和方案。