原告：戴某5（被继承人之孙）

原告代理律师：回志新律师

被告：李某（原告之母）、戴某1（被继承人之长子）、戴某2（被继承人之次子）、戴某3（被继承人之三子）

“爷爷奶奶生前就说过，这套房子将来留给我。现在他们走了，我只想完成他们的心愿。”法庭之上，戴某5的话语平静而坚定。

他的父亲戴某4是被继承人魏女士的小儿子，也是唯一与两位老人共同生活、承担照料责任的子女。爷爷奶奶生前多次明确表示，涉案房屋由孙子戴某5继承。然而，老人去世后，这一愿望迟迟未能落实。

01、案情介绍

戴某与魏女士系夫妻关系，二人婚后共育有四个儿子：戴某1（长子）、戴某2（次子）、戴某3（三子）、戴某4（四子）。戴某4与李某系夫妻关系，二人婚后育有一子戴某5。

涉案房屋位于北京市石景山区，登记在魏女士名下，系戴某与魏女士的夫妻共同财产。在戴某和魏女士晚年行动不便时，戴某4一家与两位老人共同居住于涉案房屋内，在日常生活中悉心照料、关怀备至，在精神层面给予老人充分慰藉与陪伴。戴某于2014年1月去世，魏女士于2014年4月去世。

两位老人离世后，涉案房屋一直没有及时办理继承过户手续。家人虽然知道老人曾表达过将房屋留给孙子戴某5的想法，但考虑到兄弟之间的亲情，也没有立即通过诉讼处理。此后的十余年间，房屋继承问题始终处于搁置状态。

直到2026年1月，戴某4去世。随着家庭成员再次发生变化，原本属于上一代兄弟之间的继承问题，又涉及戴某4的妻子李某和儿子戴某5。若继续拖延，不仅继承关系会变得更加复杂，未来一旦再有继承人去世，还可能出现新的转继承关系。

戴某5念及亲情，不愿与长辈们产生矛盾，始终秉持友好协商原则主动沟通，期望妥善化解争议。然而始终未能达成一致解决方案。于是找到北京诵盈律师事务所寻求帮助，律所委派回志新律师代理此案。

02、案件焦点

本案表面上是房屋由谁继承的问题，实质上集中在两个方面。

第一，戴某5是否具有继承资格，其权利基础是代位继承还是转继承？

第二，老人曾明确表示将房屋留给孙子，但未留下合法有效的遗嘱，该意愿能否直接决定房屋归属？

03、调解经过

面对这样一起亲属众多、继承时间跨度较长的案件，回志新律师没有简单地选择诉讼对抗，而是确立了“以调解为目标，以亲情为纽带，以法律为保障”的核心策略。

第一步：厘清继承关系，明确各方权利基础

回律师首先向各方当事人阐明了法定继承的基本规则：戴某与魏女士去世后，涉案房屋作为夫妻共同财产，应先析出魏女士的份额，再作为遗产由四名子女共同继承，每人各占四分之一。戴某4去世后，其继承份额转由其妻李某和其子戴某5继承。这一分析让各方对自身的权利边界有了清晰认识，为后续调解奠定了事实基础。

第二步：将“法定份额”与“老人意愿”分别说明

如果完全按照法定继承处理，戴某1、戴某2、戴某3、李某均对涉案房屋享有相应权益，戴某5仅能通过转继承取得其父戴某4的份额，不足以直接主张整套房屋。但两位老人生前明确表示房屋留给孙子戴某5，且戴某4一家长期与老人共同生活、承担主要照料义务。

这些事实虽不等同于有效遗嘱，却成为家庭内部的重要共识，得到各被告一定程度的认可。回律师以此为基础，引导各方尊重老人遗愿，推动调解。

第三步：寻找各方能够接受的共同利益

回律师没有急于要求戴某5的三个伯父立即作出让步，而是分别分析每个人在诉讼中的法律地位、可能取得的份额以及案件继续推进的时间成本。

对于戴某5而言，在取得房屋的同时，也应当承担诉讼费用及后续办证义务，并尊重其他家庭成员在本案中作出的配合与让步。

最终他通过将各方的法律权利、家庭关系与现实成本摆在同一张桌面上，逐步将谈判重点从“谁依法能分多少”，引导到“怎样处理更符合老人意愿，也更有利于这个家庭”。

04、调解结果

2026年，北京市石景山区人民法院出具民事调解书，确认各方自愿达成如下协议：

一、魏女士名下位于北京市石景山区某小区房屋由戴某5继承所有。李某、戴某1、戴某2、戴某3于本调解书生效之日起三日内配合戴某5办理不动产权变更登记手续；

二、案件受理费6900元，由戴某5负担；

三、各方就本案的全部争议一次性解决完毕，双方无其他争议。

05、律师解读

1.代位继承与转继承，关键看死亡时间。

《民法典》规定，被继承人的子女先于被继承人死亡的，由该子女的直系晚辈血亲代位继承。继承开始后、遗产分割前，继承人未放弃继承却在分割前死亡的，其应继份额转由其继承人继承，此为转继承。

本案中两位老人于2014年去世，戴某4于2026年去世，继承开始时戴某4仍在世，故不适用代位继承，而是戴某4的应继份额转由其继承人继承。戴某4去世后，其配偶、子女等第一顺序继承人均有权参与，继承案件须完整审查全部家庭成员关系。

2. 口头表示不等于有效遗嘱。

很多老人曾当众说过“房子留给谁”，家人也可能长期认可这一安排。但继承开始后，一旦有人改变意见，口头表达能否被认定为有效遗嘱，须接受严格的法律审查。

本案房屋能够全部归戴某5，并非因为一句口头表达当然排除了其他人的继承权，而是各权利人在知晓法律后果的基础上，自愿接受了这一分配方案。

3. 调解能实现判决难以直接达到的结果。

若坚持诉讼判决，不仅需要逐一确认各方份额，还可能面临执行难的问题。调解的优势在于灵活协商，用一个明确的方案终结全部争议。

对戴某5而言，调解结案意味着无需经历漫长的诉讼周期和高昂的诉讼成本，即可获得房屋的完整产权。

06、案件总结

《礼记》有言：“孝子之养也，乐其心，不违其志。”尊重老人的意愿，不只是生前照料，也包括在其离世后，尽可能妥善完成其未竟的财产安排。但法律尊重情感，也要求情感通过规范的方式得到表达。

诵盈律师在此案中展现的专业素养，正体现在能够准确把握继承关系的法律逻辑，以调解为手段，用清晰的沟通和务实的方案，将复杂的家庭财产问题简化为可执行的行动安排。

家事有时难分绝对的是非，但财产必须有明确的归属。以法律定分，以调解止争，既不违老人之志，也为亲人保留最后的体面。