这是一起发生在北京的附条件赠与撤销纠纷案件。

原告是一对年过九旬的老夫妇，被告是他们的亲孙子。老人的儿子早年去世，孙子以自己经济困难为由，向老人索要生活费。老人心疼孙子，从每月3000元逐步增加到6000元，持续多年。2025年，孙子以办理手续为由，将老人带到不动产登记中心，哄骗两位老人签署了《房屋买卖协议》，将老人名下唯一一套住房过户至自己名下。但协议中约定的购房款从未实际支付。

此后，老人因年事已高、收入有限，表示无力继续支付每月6000元的生活费。孙子随即翻脸，多次对老人实施殴打、不让奶奶睡觉等暴力行为。老人身心俱疲，联系了定居国外的女儿，由女儿陪同委托我们代理此案。

我们分三步推进诉讼：

第一步，全面梳理证据。包括多年来的银行转账记录，证明一直是老人向孙子支付生活费，而非孙子赡养老人；调取报警记录、伤情照片和就诊病历，形成完整的暴力侵害事实链条；并收集了不动产登记中心的相关过户档案。

第二步，确定诉讼案由。双方签署的是《房屋买卖协议》，但孙子从未支付任何对价，属于“名为买卖、实为赠与”。且老人签署协议的真实意愿是基于孙子的哄骗和亲情压力，并非真实、自愿的处分意思。据此，我们向法院请求确认该房屋买卖合同无效，理由包括意思表示不真实、缺乏真实买卖合意。

第三步，主张法定撤销权。根据民法典关于赠与合同的规定，受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属合法权益的，赠与人可以撤销赠与。孙子的暴力行为和骚扰虐待，完全符合法定撤销条件。该撤销权行使未超过法定的除斥期间。

法院最终判决撤销赠与，房屋产权恢复至两位老人名下。

这个案件的核心法律要点在于：以买卖形式进行的赠与，在受赠人严重侵害赠与人权益的情况下，赠与人仍可依法行使撤销权。证据层面，转账记录证明经济供养方向与孙子主张完全相反，报警记录和伤情材料则直接支持了撤销事由的成立。

如果你或身边老人遇到类似情况——被家人以哄骗方式过户房产，或附条件的赠与未能得到善待，应尽快固定证据，包括转账凭证、通话录音、微信聊天记录、报警回执等，并及时咨询专业意见。赠与撤销权有法定除斥期间，过期将无法行使。可以在评论区写明所在城市和具体过户时间，我看到后会逐一回复。