父母房产给子女,选买卖、赠与还是继承?
父母想把房子过户给你,选对方式真能省下一大笔钱!买卖、赠与、继承,到底怎么选?
直接说结论:没有绝对的“最少”,要看你的家庭情况和未来计划!
三种场景下的最优选
1.眼前过户,且房子“满五唯一” → 优先考虑 “买卖”。因为个税免征,契税税率可能较低,整体税负可能比赠与的3%契税还低,且为未来出售省下大税。
2.不急于过户,求长远最省 → 通过 “继承”。这是整体税费支出最少的方式,但必须待父母去世后才能办理。
3.需要立即过户,但房子不满足“满五唯一” → 可考虑 “赠与”,但务必警惕未来子女出售时可能产生的20%个税。
没有完美的方案,只有最适合你家情况的方案。 建议在操作前,向当地不动产登记中心和税务部门确认最新政策细节。
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