父母想把房子过户给你，选对方式真能省下一大笔钱！买卖、赠与、继承，到底怎么选？

直接说结论：没有绝对的“最少”，要看你的家庭情况和未来计划！

三种场景下的最优选

1.眼前过户，且房子“满五唯一” → 优先考虑 “买卖”。因为个税免征，契税税率可能较低，整体税负可能比赠与的3%契税还低，且为未来出售省下大税。

2.不急于过户，求长远最省 → 通过 “继承”。这是整体税费支出最少的方式，但必须待父母去世后才能办理。

3.需要立即过户，但房子不满足“满五唯一” → 可考虑 “赠与”，但务必警惕未来子女出售时可能产生的20%个税。

没有完美的方案，只有最适合你家情况的方案。 建议在操作前，向当地不动产登记中心和税务部门确认最新政策细节。

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