宝子们，过户房产千万别踩这些坑!血泪教训告诉你，选错方式可能亏几十万还闹上法庭!

　　1. 【最笨操作：直接继承!后续卖房税爆炸】 父母过世后直接走继承过户，看似省钱(公证费1%)但未来卖房时，增值部分要交 20%所得税!

　　比如300万的房子涨到400万，光税就20万! 真实案例：李大爷继承母亲房产后想转卖，结果被要求补税20万，肠子都悔青!

　　2. 【低价卖房给子女?小心合同无效!】 以为1元卖给子女能避税?错!法院可能认定是“假买卖真赠与”，判合同无效!甚至补缴赠与税、遗产税! 真实案例：江苏老人30万卖房给孙子，结果其他子女起诉，法院判交易无效!房子还得重新分!

　　3. 【家庭大战导火索：擅自过户惹纠纷】 过户前没处理共有产权?小心全家反目!

　　案例：罗大妈去世后，李大爷把房卖给孙子，结果子女闹上法庭!法院判交易部分无效，一半房产归其他子女继承!

　　正确操作指南 ：优先选“买卖过户”：满五唯一房契税仅1.5%，后续卖房无高额税!

　　提前公证+遗嘱：明确产权归属，避免死后纠纷! 咨询专业律师!税费、流程一次搞清，别省小钱亏大钱!

　　总结：房产过户是大事，选错方式=埋雷!要么亏钱，要么亲情破裂!

　　北京诵盈律师事务所成立十年，是国内知名的遗产继承领域专业化精品律所。

　　如需了解更多继承相关法律问题，可以联系诵盈律所，获取更有针对性的建议和方案。