换了国籍，爸妈在国内的房产你依然有继承权！但流程会从“简单模式”切换到“跨国副本”，核心在于证明“你还是你”以及“你是他们的孩子”。

第一步：办理“跨国证明”文件（最关键的环节）

这是整个流程的基石。你需要将父母的死亡证明、你与父母的亲属关系证明、以及你的身份证明等文件，先在你定居国的当地公证机构进行公证。随后，根据不同国家的要求：

海牙公约国：联系该国外交部或其指定机构，办理 “附加证明书” 。

非海牙公约国：完成公证后，需送至该国外交部门认证，最后送到中国驻该国使领馆办理领事认证。

这个过程是整个环节中最耗时的，务必为跨国文件的公证和认证流程预留出1-2个月的时间。

第二步：回国办理继承与过户

拿到经认证的文件后，可以开始国内流程。目前主要有两种方式：

1、公证继承：凭所有认证文件和国内要求的其他材料（如房产证），到房产所在地的公证处办理继承权公证。拿到公证书后，再去不动产登记中心过户。

2、非公证继承：也可以选择不办公证，但需所有法定继承人一同前往不动产登记机构，进行材料查验、接受询问并达成分配协议。通过后可直接申请登记。

无论选择哪种方式，继承过户的不动产登记费并不高，例如住宅的登记费通常是每件80元。但如果其他继承人不同意分配方案，你可能需要先通过协商或法院诉讼来解决争议。

第三步：（可选）出售房产与资金出境

如果你不打算持有房产，而是想出售并将房款汇至海外，这属于“继承财产转移”，需要提前规划。

你必须先到被继承人生前户籍所在地的外汇管理局提交申请并完成备案。获批后，再凭相关批文到银行办理购汇和汇款。整个外汇审批流程大约需要15至20个工作日。

最后的小建议

整个过程环环相扣，尤其是海外文件的准备。如果身居国外不便亲自办理，可以委托国内的亲友或律师，但授权委托书同样需要按上述流程办理公证认证哦。

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