核心规则：房地分离

1.宅基地本身不能继承

所有权归村集体，村民只有使用权，无法作为遗产继承

2.地上房屋可继承！

房屋是个人合法财产，子女无论户籍均可继承。继承后适用 “地随房走”原则：有房才有地，房倒地被收！

不同户籍子女的继承差异

农村户籍：房屋+完整宅基地使用权，需符合“一户一宅”，名下无其他宅基地

城镇户籍：房屋+有限使用权，禁翻建/重建！仅能修缮；房倒后地归集体

3类无法继承的情形（2025新规！）

1.户口迁出农村：仅能继承房屋，房倒地失

2.已分户+有新宅基地：违反“一户一宅”，无法再继承父母宅基地

3.房屋是违建：无合法产权，继承权无效

“宅基地非遗产，房屋继承地暂留。城镇户口禁翻建，确权登记是王道！”

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