一般来说直系亲属过户房产的方式主要有三种，第一种是继承，第二种是赠与，第三种是买卖，那么相对来说，这三种哪个更划算呢？后面的内容就来给您说一说。一般来说，房地产有三种转让方式:继承、买卖和赠与，每种方式都有自己的优缺点。让我们看看！

1.房产继承:成本低，风险高：

   主要费用:注册费。你需要去房地产登记中心办理房地产登记，你需要支付80元的房地产登记费。

    房地产继承是指按照《继承法》的规定，按照法定程序将继承人留下的房屋所有权及其土地使用权转移给继承人的法律行为。继承房地产需要满足三个条件:一是证明自己有继承房地产的法律资格，或者法定继承人，或者遗嘱指定继承人。第二，遗产应该是继承人生前的个人财产。第三，遗产是所有继承人的共同财产，房地产分割协议需要所有继承人的同意和签字才能生效。

    继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格就可以获得房地产。此外，根据规定，孩子们可以通过继承获得父母的房子，而不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。然而，由于继承需要遗产所有者去世后才能办理财产所有权转移，存在遗嘱继承和法律继承两种，相对过户手续比较复杂。

2、赠与过户：销售费用较高；

    房屋赠与是指一方(赠与人)自愿将自己所有的房屋免费赠与他人(赠与人)，他人想接受的民事法律行为。房屋赠与双方当事人应当书面签订合同。按照有关法律规定：在婚姻关系存续期间，房屋、土地所有权属于夫妻一方，变更为夫妻双方或另一方。

     主要费用:个人所得税+权利税+公证费(不是强制要求)。直系亲属赠与免除个人所得税的非直系亲属赠与被视为买卖，需要支付个人所得税，即房地产交易利润部分的20%或房价的1%(房地产证明书5年，唯一的住宅可以免除)。此外，权利税的3%和公证费的1%。这样加算，成本高。

    需要注意的是，用继承法和赠与法转让房地产，继承人和赠与人将来出售这个房间时，如果房地产证明书满5年是唯一的住宅，可以免除税金。否则，征收20%的税金。 3、交易转让:交易成本相对较高，风险最低。

     房地产交易是典型的房地产交易类型。房地产交易是实现房地产商品价值和使用价值的经济过程。房地产交易不仅包括房地产所有权的转移，还包括房地产处分权的转移。

    在过户过程中，也有父母会把房子卖给自己的孩子。对于这种方式，虽然风险最低，但成本很高。买卖房屋时，需要缴纳大量税费。根据相关规定，在个人所得税部分，按销售收入减去成本价差额的20%征收，没有原始凭证的房屋应缴纳个人所得税=房屋转让收入×1%。对五年以上家庭唯一住房情况免征。

    主要费用:营业税+个人所得税+权利税。在房地产经纪人中，买卖是最常见的方式，也是操作方便安全的方式。但是，如果购买价格低的话，将来销售时销售价格和购买价格的差额会变大，再销售时需要支付更多的税金。

     所以相对来说，房产继承方式更划算一些，更多相关法律问题，欢迎咨询北京诵盈律师事务所。